Жилой комплекс «City Park» (Сити Парк), ЦАО. Жилой комплекс «City Park» (Сити Парк), ЦАО Кто застройщик жк сити на мантулинской

МФК "Сити Парк" от "МонАрх" – объект интересный. Он отвечает концепции «vertical village», которая почти не знакома москвичам. Что за "деревня" появится в Пресненском районе?

В Пресненском районе Москвы компания «МонАрх» возводит новый объект. Как рассказывает официальный сайт новостройки, на улице Мантулинской на участке почти в 7 га к 2022 году появится жилой комплекс премиум-класса City Park. Он создан в соответствии с концепцией «vertical village».

Стоп. Попробуйте вдуматься в написанное:

• В Пресненском районе стоят сравнительно масштабный комплекс. Неужели место еще есть?
• Название объекта – City Park. Разве в ЦАО Москвы может появиться жилье, позволяющее быть в городе и на природе одновременно?
• Заявленный класс – «премиум». В дорогих материалах и высоких ценах мы даже не сомневаемся. А значит ли это, что будет парковка с достаточным числом мест и по-настоящему нужная инфраструктура?
• Концепция «vertical village». Что такое «вертикальная деревня»? Как она вписывается в центр столицы? Может, это по фен-шуй?

Немного поразмыслив, мы пришли к однозначному выводу: каждое заявление очень и очень интересное. Попробуем разобраться: что за «City» ждет покупателей, будет ли в городе «Park», может ли «деревня» быть премиум-класса и почему она «vertical»?

Про City Park

City Park – многофункциональный комплекс из 6 корпусов переменной этажности. Высота зданий – от 2 до 20 этажей. Сдадут объект в три очереди. Первые уровни займут нежилые помещения. Известно, что на территории объекта откроют спортивный центр с бассейном и частный детский сад на 150 воспитанников.

Архитектура, как минимум, эффектная. Хотя ее можно назвать смелой, благородной. Разноуровневые корпуса, как водопады, падают каскадом и, как небоскребы американских мегаполисов, взмывают ввысь. Эффект усиливают необычные башни Москвы-сити, находящиеся неподалеку.

Дома возводят по кирпично-монолитной технологии, что обеспечивает хорошую шумо- и теплоизоляцию. Внешняя облицовка выполнена из навесного вентилируемого фасада, сверху панели покрыты клинкерной плиткой. В отделке используются натуральный камень и стекло. Дизайнеры выбрали спокойные цвета для оформления стен – от нежно-бежевого до темно-кирпичного, что доказывает серьезный статус комплекса.

В числе «бонусов» – увеличенные окна, установленные на высоте 50 см от пола. «Изюминка» проекта – эксплуатируемые кровли с террасами и озеленением. Конечно, рассматривая рендеры, ловишь себя на мысли, что их создатели слишком увлеклись и потеряли связь с реальным миром. В наличие деревьев на кровле верится с трудом. А вот зимние садики, цветники, зоны отдыха здесь, конечно, появятся.

Интерьеры входных групп в стиле хай-тек выглядят не менее эффектно. Для отделки применяются натуральные материалы – мрамор и дерево. Предусмотрена стойка-ресепшен, за которой будет находиться консьерж. В вестибюлях обустроят зоны отдыха с мягкой мебелью. Это еще раз подчеркивает тот факт, что застройщик обещает покупателям высокий уровень жизни и роскошь.

Организован подземный паркинг, рассчитанный на 1,5 тыс. машин. Это неплохо, так как в новостройке запроектировано 1,2 тыс. квартир. Наличие открытой наземной стоянки, пусть и на 55 мест, это дополнительный плюс. Во дворах тоже все хорошо – игровые, сценарные и спортивные площадки, лавочки, дорожки.

Удар по элитному статусу новостройки наносит следующий факт: на каждом этаже будет до 6 квартир, в подъезде – два лифта. Как-то многовато дверей на лестничной площадке и маловато «подъемников» с учетом высоты в 20 этажей, когда речь идет о жилье премиум-класса.

Vertical village: о квартирах по фен-шуй

«Вертикальная деревня» – звучит странно. На самом деле это еще один плюс в копилку достоинств ЖК «Сити Парк». Vertical village – сравнительно новая концепция для Москвы, подразумевающая интеграцию архитектуры в природные ландшафты. В мировой строительной практике квартиры в подобных комплексах имеют статус «экологических». За счет вертикального озеленения, эксплуатируемой кровли с растениями и цветами создается впечатление, что дома находятся среди парка.

Террасная архитектура и панорамные балконы, являющиеся неотъемлемой частью концепции, дают жильцам еще одну приятную возможность. Они смогут наслаждаться видами города с разной высоты. Надо сказать, что панорамы на улице Мантулинской открываются многообещающие: Москва-река на рассвете, Москва-Сити в лучах заката, парк «Красная Пресня» под черными тучами и радугой – это только начало списка красот, которыми будут любоваться покупатели.

Но отвлечемся от пейзажей и посмотрим, что именно предлагает ГК «МонАрх» потенциальным жильцам. В ЖК «Сити Парк» запроектированы квартиры и апартаменты. Выбор смело можно считать большим:

60 типов планировок:

• 1-7-комнатные квартиры площадью от 34 до 226 кв. м;
• варианты с террасами;
• 2-уровневые апартаменты площадью от 88 до 196 кв. м;

Возможность объединения соседних квартир/номеров.

Планировки разработаны, как говорится, по фен-шуй. Может быть, они не отличаются элегантностью и простоваты для элит-класса, зато в отсутствии комфортабельности и функциональности их не упрекнуть. Стен нет (даже в санузлах). Межкомнатные перегородки застройщик отметит на полу трассировкой из бетонных плит. Такое решение облегчает задачу тем, кто настроен делать перепланировку, и несколько усложняет ее для всех остальных.

«Подрывает» высокий статус комплекса отсутствие отделки. Да-да, первые жильцы премиальных квартир будут долгое время «наслаждаться музыкой» ремонта. Теоретически, потолки тоже хотелось бы повыше – 3,1 м сплошь и рядом встречаются в новостройках классом ниже.

Справедливости ради отметим, что предчистовая отделка предусмотрена. Девелопер обещает подвести коммуникации, установить биметаллические энергосберегающие радиаторы, двухкамерне стеклопакеты, входные двери, сделать приточную вентиляцию, обеспечить беспроводным интернетом и спутниковым телевидением.

Поговорим про City…

«City» – первое слово в названии новостройки. С него и начнем разбор взлетов и падений. Итак, какая городская среда ждет потенциальных покупателей?

Комплекс находится пусть и не в самом престижном районе столицы, но в одном из центральных. Рядом расположено множество деловых объектов – от уже упомянутого ММДЦ «Москва-Сити» до Дома Правительства, от Центра Международной Торговли до Экспоцентра и бизнес-парка «Трехгорная мануфактура».

С социальной инфраструктурой не все идеально. Она, конечно, присутствует, но в недостаточном количестве. Тем не менее, в районе появляются жилые кварталы, а потому ситуация понемногу улучшается. Сейчас в пешей доступности от новостройки открыты детская больница им. Сперанского, филиал поликлиники № 220, есть коммерческие медицинские учреждения.

В районе работает 7 школ и 16 детских садов. Попасть в них, не имея приоритета по территориальному признаку, сложно. С покупками проблем не будет – рядом функционируют ТЦ «Афимолл», «Багратион», сетевые магазины. В аптеках, салонах красоты, отделениях банков, ресторанах, фитнес-центрах недостатка нет.

Ситуация с транспортной доступностью тоже неоднозначная. В 10 минутах ходьбы – станции метро «Выставочная» и «Деловой центр». Подземка – самый быстрый способ добраться от дома в нужное место. Только вот вряд ли покупатели элитного жилья захотят ею пользоваться. Очевидно, что они выберут автомобиль. Значит, к их услугам – ТТК, Садовое кольцо, Краснопресненская набережная и Кутузовский проспект. Их объединяет не только близость к «Сити Парку», но и крайне интенсивное движение. Как следствие – пыль, шум, загазованность воздуха и пробки.

Теперь про Park…

Во-первых, надо сразу сказать, что центр столицы и хорошая экология – понятия несовместимые. Но в случае месторасположения комплекса можно хотя бы пытаться говорить о нормальном состоянии окружающей среды.

Большое преимущество новостройки – нахождение в шаговой доступности от парка «Красная Пресня». Он раскинулся на площади в 16,5 га. Здесь есть кинотеатр под открытым небом, футбольное поле, сцена, игровые и воркаут-площадки, трехуровневая скейт-плаза и, конечно, много зелени. Неподалеку расположены Красногвардейские пруды.

Застройщик обещает проложить удобные дорожки в парк. Среди других подобных заявлений – анонсированное намерение благоустроить зону около Нижнего Краснопресненского пруда. Пока до этого не дошло, но время на то, чтобы перейти от слов к делу, есть.

ГК «МонАрх» постаралась превратить придомовые пространства в скверы. Во дворах разобьют сад с сухим фонтаном. Газоны и клумбы украсят растения, которые будут цвести в разные сезоны. Их аромат будет доноситься с ранней весны до поздней осени. Зимой ситуацию «спасут» хвойные деревья, радующие яркой зеленью.

Пожалуй, все параллели со словом «Park» проведены. В этой бочке меда есть большая ложка дегтя. Пресненский район всегда являлся промышленным. Сейчас идут работы по превращению его в деловую зону. Они предполагают вынесение производств за пределы локации либо их закрытие. Ликвидация промышленного кластера займет время. Комплекс строят на месте сахарорафинадного завода. К категории опасных для экологии пищевое производство относить не стоит – это плюс.

Весомый негативный фактор, воздействующий на окружающую среду, это транспортная сеть. Наши доводы про вертикальное озеленение, город в парке и парк в городе жирно перечеркивают 8 полос вечно загруженного ТТК.

Как поселиться в «вертикальной деревне»

Продажи идут по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Девелопер предлагает несколько удобных вариантов приобретения. Во-первых, это ипотека. Перечень банков, аккредитовавших новостройку, производит приятное впечатление, внушает доверие. В него вошли «Альфа-банк», «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «Райффайзен», «Возрождение», «Абсолют банк», «Открытие», «Дельта Кредит», «СМП Банк». Средняя ставка – 8,8-11,5% годовых. Первоначальный взнос – от 10%, срок кредитования – в пределах 30 лет.

Второй актуальный вариант – рассрочка. Увы, она не бесплатная (2% на остаток). Первый взнос – 50%. Другая половина вносится равными платежами.

Покупать или нет – решать вам. Безусловно, проект интересный. Не каждая элитная новостройка Москвы может похвастаться «изюминками» вроде сценарных площадок, вертикального озеленения, каскадной архитектуры, садов на кровле. Пресненский район – и достоинство, и недостаток одновременно, если говорить об экологии, транспорте и инфраструктуре.

Скорее всего, приобретение апартаментов или квартир в комплексе будет интересно тем, кто ведет активный образ жизни, работает в центре и хочет проводить время с семьей и детьми. Не лишена смысла покупка «квадратов» в инвестиционных целях, для сдачи площадей в аренду или ведения коммерческой деятельности: ЦАО Москвы располагает к этому как нельзя лучше.

Обновлено: 05.11.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "CITY PARK" (Сити парк)

СЛАДКОЕ МЕСТО

На месте стройплощадки ЖК «СИТИ ПАРК» с 1859 года располагались производственные здания Даниловского сахарорафинадного завода, в советское время переименованного в Краснопресненский сахарорафинадный завод им. Ф. М. Мантулина. После 2015 года сахар здесь уже не производился, помещения сдавались в аренду, да к тому же сменился собственник, которым стала ГК ПИК. Ближе к 2016 году ПИК от данного актива избавился и сносом старых зданий занялась уже ГК МонАрх, рассчитывающая построить к 2020 году на Мантулинской улице, вл. 7 Комплекс, который Компания называет, не иначе как жилой квартал класса премиум.

Что касается расположения ЖК, то оно, если и не премиальное, то уж точно центровое. И это касается не только формальной принадлежности этой Новостройки к Центральному Административному Округу Москвы, ведь в добавок к этому, совсем рядом с Комплексом расположен центр деловой активности города - Москва-Сити. Добавим сюда клубок магистралей, находящихся рядом, но не слишком тревожащих жителей, парк Красная Пресня и нижний Красногвардейский пруд с тем, чтобы констатировать очевидный факт - местоположение Комплекса следует признать весьма и весьма удачным.

ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Застройщик, ООО «МонАрх-УКС» разбил строительство на три очереди, причем весь процесс стартовал одновременно, 12.10.2016, и вся разница кроется в сроках получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Итак, порядок определен следующим образом:

Первая очередь: 5-секционный корпус 4, от 2 до 20 этажей, фитнес-центр с бассейном на первых двух этажах, и 5-секционный корпус 5, от 7 до 20 этажей, коммерческие помещения на первых двух этажах, одноуровневый подземный паркинг под обоими корпусами - окончание строительства планировалось до 31.12.2018, но в декабре 2018, на оф.сайте появилось письмо о переносе срока ввода на 30.04.2019. Фактически Застройщик получил РВЭ летом 2019 года.

Вторая очередь : оба корпуса также пяти секционные, корпус 2, от 2 до 20 этажей, первые этажи будут жилыми; корпус 3, от 6 до 19 этажей, нежилые первые этажи, двухуровневый подземный паркинг под обоими домами - окончание строительства запланировано 30.06.2020.

Третья очередь : пяти секционный корпус 1, от 2 до 20 этажей, нежилые первые этажи и частный детский садик на 150 малышей; односекционный корпус 6, от 17 до 21 этажа, коммерция на первых двух этажах, одноуровневая подземная парковка под обоими корпусами - строительство будет закончено 12.07.2020.

Со временем все корпуса объединили в одной проектной декларации, и срок сдачи установили на III квартал 2020г.

Стены в этих монолитных домах имеют толщину около 60 см и состоят из газобетонных блоков, утеплителя и системы вентилируемого фасада. В качестве финишных материалов отделки фасадов Застройщик использует кирпич двух цветов и керамический камень. Террасное или, если угодно, каскадное расположение этажей выбрано неслучайно - это поможет и в плане инсоляции, и в части сохранения видовых характеристик большинства квартир. Официальный сайт ЖК «Сити Парк» с разных ракурсов демонстрирует эти самые террасы, на которых вырос небольшой лесок.

Так вот, кровля будет эксплуатируемой, на террасы смогут выходить жильцы прилегающих квартир, а что до деревьев, то это, скорее фантазии дизайнеров, нежели реалии. На 1 213 квартир приходятся 1 467 м/м в подземном паркинге. Цены на 13-метровое парковочное место стартуют от 2 000 000 рублей.

КВАРТИРЫ И АПАРТАМЕНТЫ

Квартиры продаются в состоянии свободной планировки, даже стены санузлов, не говоря уже о межкомнатных перегородках, здесь будут отмечены трассировкой по полу. Потолки в квартале премиум-класса могли бы быть и повыше, хотя высоту в 3,1 метра до установки стяжки недостаточной назвать нельзя. В квартирах устанавливаются окна намного больше привычных - до подоконника останется сантиметров 50-60, площадь остекления впечатляет. В любой квартире квартала будет как минимум одна лоджия. Рядышком с лоджиями есть специально отведенные места под установку внешних блоков кондиционеров. Выбор квартир в можно назвать абсолютно исчерпывающим, а планировки привычно-классическими - никаких пятиугольных комнат, никаких трапеций и прочих фокусов вы здесь не встретите - все подчинено достижению функциональности и правилам фен-шуй. Обилие квадратных метров с ходу несколько ошарашивает. Как Вам такая однокомнатная квартира?

После увиденного метраж некоторых двухкомнатных квартир уже воспринимается как должное.

О некоторых трехкомнатных квартирах можно говорить только с придыханием.

Есть здесь и несколько апартаментов. Например, в четвертой секции Корпуса №4 и во второй секции Корпуса №2, на продажу были выставлены двухуровневые апартаменты с отдельным входом площадью от 169,5 до 226,4 кв. м. Время от времени такие лоты появляются в соответствующем разделе сайта ЖК.

ОФОРМЛЕНИЕ

Вы можете забронировать квартиру, просто позвонив по телефону Продавца - платить ничего не надо, бронь провисит до трех дней. После изучения образца Договора долевого участия в строительстве, который Вам будет любезно выслан на почту, Вы приезжаете в офис продаж, подписываете ДДУ, а заодно с ним и Договор поручения, по которому Вы будете должны заплатить 50 000 рублей за регистрацию ДДУ. Процесс длится около двух недель, по факту регистрации начинается отсчет пяти суток, в течение которых Вы и оплатите свое приобретение. Данная схема действует как при 100% оплате, так и при использовании ипотеки, в этом случае движения начинаются после одобрения и подписания кредитного Договора. Кстати, список банков, аккредитовавших проект, невелик, но доверие внушает априори - в него входят:

ЗА

• удобное расположение в центре города
• ухоженная территория
• МонАрх - Застройщик высшей пробы
• огромный выбор квартир разной площади

ПРОТИВ

• при отсутствии стеснения в средствах - ничего

РЕЗЮМЕ

Когда проект ЖК «Сити Парк» был еще только анонсирован, ряд специалистов рынка Новостроек Москвы не могли сойтись во мнении, насколько все это уместно именно в данный период времени и что, собственно, покажет барометр покупательской активности. Вера в наш народ победила - квартиры раскупаются быстрее иного Комплекса эконом-класса, особенно это касается видовых этажей, а здесь к ним относятся не только самые верхние. Квартиры выносятся едва ли не мелким оптом и здесь сыграла решающую роль ценовая политика ГК Монарх - как эффективный инструмент вложения, как не слишком долгосрочные инвестиции, квартиры в данном Комплексе выглядят особенно привлекательно. А с тем утверждением, что они хороши и для жизни, спорить, пожалуй, не имеет смысла.

City Park — современный жилой квартал, который позиционируется как объект премиум-класса. Эксплуатируемые кровли, вертикальное озеленение, прогулочные, аллеи, дизайнерски оформленные входные группы, удобные планировки, современные инженерные системы — при реализации всех этих планов застройщику в действительности удастся создать эксклюзивную среду для проживания и отдыха, комфортную и безопасную.

Пока о комплексе можем судить лишь по информации, представленной на официальном сайте. Ввод в эксплуатацию ожидается в 2020 году. Хотя кое-что увидеть можно будет в 2018-м, со сдачей первой очереди.

Уже сейчас мы отметили много интересного. Например, каскадную архитектуру. Комплекс не довлеет над городом, а гармонично вписывается в его архитектурный ансамбль.

Вписывается — не значит теряется на его фоне. Архитектура выразительная, мы бы даже сказали благородная. В отделке используется натуральный камень, облицовочный кирпич и стекло.

В составе комплекса — 6 корпусов переменной этажности. Они возводятся по монолитной технологии.

«Изюминка» архитектурного и ландшафтного оформления — вертикальное озеленение. Кровли эксплуатируемые, так что здесь запросто можно разбить сад.

И раз уж мы начали говорить об озеленении, отметим, что оно будет круглогодичным. Растения подбираются с учетом фактора сезонности: одни отцветают, другие появляются.

Жить в окружении зеленых аллей и парковых зон — исключительная возможность, которую получат все владельцы квартир в ЖК City Park. Помимо внутреннего благоустройства, парки есть и в самом районе застройки. Главный центр притяжения — Краснопресненский парк.

Не парками едиными

Район застройки примечателен не только соседством с прудами и парковыми аллеями. Мы говорим о Пресненском районе, где на улице Мантулинской под номером 7 возводится новостройка.

С точки зрения транспортной инфраструктуры место весьма привлекательное. В пешей доступности — станции метро и остановки общественного транспорта. На автомобиле можно в считанные минуты добраться до Садового Кольца, Кутузовского проспекта, Краснопресненской набережной, ТТК. Кремль — в 4 км от участка застройки.

Не хуже обстоят дела с социальной и коммерческой инфраструктурой — найдется все и на любой вкус.

Чайной ложечкой дегтя в этом бочонке меда станет экология. С ней есть вопросы. Вроде бы и зеленые зоны имеются, и водоемы, но пробки на дорогах и, как следствие, шум, выхлопные газы, никто не отменял в ЦАО столицы. К тому же, при взятом курсе на вынесение промышленных объектов на окраины города, в районе пока остаются не очень полезные производства.

Жилой фонд

Потенциальным покупателям предлагают выбор из 1 200 квартир, 60 планировочных решений. Есть и студии, и просторные квартиры с роскошными террасами.

Планировки нам нравятся. Застройщик не скупится на квадратные метры, но и не разбрасывается ими. Все рационально. Такой подход позволяет найти жилье на разный бюджет.

Если же ощущается недобор в метражах, его можно компенсировать, объединив соседние квартиры.

Санузлы — совмещенные, в квартирах с тремя и более комнатами предусмотрены гостевые.

Отделка, к нашему искреннему сожалению, не предусматривается.

Последнее, но не по важности

Кроме непосредственного возведения жилья запланировано еще много всего. И речь не о привычных детских площадках. Вернее, не только о них.

Планируется благоустройство территории рядом с Нижним Краснопресненским прудом и прокладка пеших маршрутов в парк Красная Пресня.

На набережной создадут террасный парк, лодочные причалы, велодорожки. Также предусматривается расширение дорожной сети с учетом потребностей новых ЖК в центре столицы.

В комплексе откроют детский сад.

• множество планировок;
• собственный детский сад;
• масштабное благоустройство;
• развитая внешняя инфраструктура;
• вместительный паркинг — мест больше, чем квартир.

• в районе еще остались промышленные предприятия, строительство ведется в бывшей промзоне.

ЖК City Park — проект, заслуживающий внимания. Здесь много такого, что еще в новинку для столичного рынка. Взять хотя бы концепцию vertical village, сценарные детские площадки, каскадную архитектуру, эксплуатируемые кровли. Скажем откровенно, рендеры нас впечатляют. Выглядит все очень эффектно. Планировки тоже нравятся. Площади вполне отвечают премиум-классу, как и эффектная авторская отделка входных групп. Еще один «плюс» — малое количество квартир на этаже. Ну что ж, пока картина весьма радужная, так что мы с интересом продолжим следить за развитием событий на строительной площадке, а вам порекомендуем поторопиться с покупкой, если City Park вам нравится. Судя по числу проданных квартир, новостройка востребована. Предложение стремительно сокращается, а цены наверняка будут расти по мере приближения к вводу в эксплуатацию.

Жилой комплекс City Park расположен на ул. Мантулинская, 7 в Центральном АО столицы. Рядом находится парк "Красная Пресня" и каскад из трех Красногвардейских прудов. Застройщиком выступает хорошо известная на рынке недвижимости Москвы ГК "МонАрх".

Жилье

Новостройка состоит из шести монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности и многоуровневого подземного паркинга. В одном из корпусов предусмотрен фитнес-центр с бассейном. В 6-20 этажных корпусах к продаже предлагаются студии и квартиры с одной-четырьмя комнатами с высокими потолками, продуманными планировками и прекрасными видами из окон. Единственным минусом станут высокие цены.

Район

ЖК "Сити Парк" возводится в районе с современной и насыщенной инфраструктурой. Все необходимые для комфортной жизни социальные объекты, крупные торгово-развлекательные комплексы, кафе и рестораны расположены недалеко от объекта.

Дорога

До станций метро "Выставочная" и "Деловой центр" от новостройки несколько минут ходьбы, чуть дальше находится станция "Международная". По Шмитовскому проезду и Краснопресненской набережной можно быстро попасть в центр города, расстояние до ТТК – всего 1,5 км.