Особенности договора аренды комнаты в общежитии. Договор аренды комнаты Договор на аренду комнаты в общежитии

22.01.2024Рубрика: Гоа

Договор аренды комнаты в общежитии образец 2018 скачать

найма жилого помещения в общежитии № _________________

г.________________ «__»_________20 г.

___________________________________________________ (наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от его лица уполномоченного ___________________________________________________ органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта ___________________________________________________ Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица, ___________________________________________________, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер) именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин_____________________ именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «____» _________ 20 ___ г. № ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.Предмет Договора

2. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в ____________________________________________________ (государственной, муниципальной - нужное указать) собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от «____» _________ 20__ г. № ___, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ кв. метров, расположенное в _____________________, д. ____, корп. _____, кв. _____, для временного проживания в нем.

3. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________ (работой, обучением, службой - нужное указать)

4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

5. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) ____________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) ____________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) ____________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

6. Настоящий Договор заключается на время ____________________________________________________. (работы, службы, обучения - нужное указать)

7. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

8. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

9. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

10. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

11. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

12. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

13. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

14. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

15. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

16. Права и обязанности Наймодателя Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

Взаимоотношения граждан по вопросам сдачи жилья в пользование третьим лицам регулируются договорами найма, но люди в большинстве своем называют их договорами аренды.

Не у всех желающих находятся деньги на аренду квартиры или дома, при таких обстоятельствах самым оптимальным вариантом является аренда комнаты в коммунальной квартире или общежитии. В отличие от найма квартиры такие договоры имеют свои особенности, в частности, в порядке заключения, несоблюдения требований закона может повлечь их недействительность и проблемы для нанимателя.

Коммунальная квартира представляет собой комплекс жилых комнат, принадлежащих разным владельцам и мест общего пользования, таких как туалет, ванная комната, коридор и кухня.

Наниматель комнаты, находящейся в муниципальной собственности или собственник, приватизировавший ее вправе сдать их в аренду любым лицам путем заключения договора аренды.

Если комната является собственностью ее владельца, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, сдав ее в поднаем или аренду любому лицу. Правда, потребуется согласовать с соседями правила пользования общим имуществом: кухней, туалетом и санузлом. Желательно оформить все письменно, но если достичь согласия не удалось, то придется обращаться в суд с требованием об обязании соседей не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Договор должен быть заключен в письменной форме, в противном случае при возникновении спора, арендодатель или арендатор не смогут доказать факт нарушений их прав. Регистрировать договор в органах Росреестра не требуется.

Важно! При сдаче комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно соблюдать норму площади на одного человека, она составляет в соответствии с нормами Жилищного кодекса 12 кв. м. Если в помещение размером 16 квадратов вселяются 2 человека, то такой договор может быть оспорен и признан недействительным.

В самом тексте договора необходимо прописать:

стороны сделки с указанием всех паспортных данных;
характеристику сдаваемого помещения;
описание коммунальной квартиры и мест общего пользования;
количество соседей;
срок, на который сдается комната;
размер арендной платы;
на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных платежей;
порядок досрочного расторжения договора.

Договор аренды комнаты, находящейся в муниципальной собственности

Сдать или, наоборот, арендовать неприватизированную комнату гораздо сложнее. Собственником жилого помещения в такой квартире является муниципалитет, соответственно он должен распоряжаться своим имуществом.

Для заключения договора аренды нужно получить согласие уполномоченного органа местной администрации, таковыми обычно являются отделы жилья. Подав заявление о намерении сдать комнату поднанимателю нужно дождаться ответа. В большинстве случаев, администрация не чинит препятствий нанимателю и дает согласие, за исключением случаев, если жилье не пригодно для проживания или не будут соблюдаться нормы жилой площади на одного человека.

Теперь нужно пройти самый сложный этап, получить согласие всех соседей, причем оно должно быть выражено в письменной форме. Для облегчения задачи, лучше собрать их всех и представить нового жильца, чтобы у них не было сомнений по его поводу. Если с соседями проблем не возникает, то тогда нужно заключать договор, передавать ключи и арендатор может въезжать в комнату.

В случае несогласия, можно пойти в суд, доказывая свою правоту, но это очень долгий путь и вряд ли желающий снять комнату, будет ждать, пока владелец комнаты решит все проблемы. Поэтому проще приватизировать жилье и распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор аренды комнаты в общежитии

Заключить договор возможно при соблюдении некоторых условий, состоящих в том, что общежитие предназначенного для временного проживания учащихся или работников какого-либо ведомства.

То есть статус у жилых помещений в общежитии, как служебного жилья специального назначения. Как правило, собственником помещений в общежитии является муниципалитет и в большинстве своем комнаты являются неприватизированными.

Поправки в Жилищном кодексе разрешают перевести комнаты в частную собственность, но процедура весьма трудоемкая и зачастую результатом всех действий может быть отказ в приватизации.

Если комната в общежитии является неприватизированной, то сдача ее в поднаем возможна при наличии согласия владельца комнаты, таковыми являются государство, муниципалитет или ведомство, которому общежитие передано на баланс.

Одобрение заселение жильца в комнату в общежитии должно быть письменным, мнение соседей, как при сдаче комнаты в коммунальной квартире не учитывается.

Поднаем жилого помещения в ведомственном жилом фонде возможен при наличии трудовых или учебных правоотношений, то есть лицо должно работать или учиться в организации, которой принадлежит общежитие.

Важно! Приватизированную комнату можно сдать в аренду, заключив письменный договор при условии соблюдений нормы жилого помещения 6 квадратных метров на человека. Спрашивать чьего-либо согласия не требуется.

Типовой договор аренды комнаты в общежитии должен содержать следующие положения:

наименование сторон соглашения;
характеристику и адрес жилого помещения;
право арендодателя на сдачу комнаты: свидетельство о собственности или разрешение собственника;
срок аренды;
размер и порядок внесения арендной платы и коммунальных платежей;
порядок расторжения договора.

Образец договора можно скачать в конце статьи, но шаблон нужно взять только за основу и доработать его самим или с помощью юриста.

В современных условиях многим категориям населения не удается приобрести свое жилье, и даже целиком бывает достаточно сложно. В таких случаях можно воспользоваться возможностью снимать комнату. Это не так удобно, однако, однозначно дешевле. Чтобы избежать проблем, необходимо внимательно изучить предложения на рынке недвижимости, сделать правильный выбор и грамотно его оформить документально.

Особенности найма части жилья

Выбор того, где именно стоит снимать квартиру надо делать, учитывая множество параметров. И в них входит не только удобное расположение, бытовые условия или предполагаемая стоимость проживания. В каждом из вариантов есть свои нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем переедете на новое место проживания.

Общежитие

Аренда комнаты в общежитии. Далеко не все имеют право в нем поселяться. Если вы не состоите с собственниками здания в трудовых отношениях (или не являетесь студентом), в соответствии с действующим законодательством проживать там прав у вас нет. Даже при наличии предложения такого варианта, соглашаться – обрекать себя на полное бесправие с возможностью выселения на улицу в любой момент суток и времени года. Мало того, если разрываются трудовые отношения (заканчивается учеба), автоматически разрывается комнаты.

Обязательная площадь, выделяемая на человека при аренде в общежитии всего 6 м. кв., но если их недостаточно, договор недействителен. Если общежитие переходит в собственность другому, все договоры тоже становятся недействительными и заключаются заново или же следует выселение.

Коммуналка

Аренда комнаты в коммуналке. Значение имеет, у кого право собственности на предоставляемую жилую площадь. В случае приватизированной комнаты, достаточно, если хозяин взял согласие у всех прописанных в нее лиц. В противном случае договор недействителен. С другой стороны, желательно согласие и соседей по коммунальной квартире. В противном случае жильцу придется несладко, его фактически вынудят искать другое жилье.

Если же комната не приватизирована, согласие на субаренду должен дать Жилищный комитет. В его практической собственности находится жилье. Кроме того, письменное согласие должны дать все прописанные в коммуналке лица. Добиться этого достаточно сложно, но если условия не выполнены, договор не действует. Зато в коммунальной квартире минимальная площадь на человека для действия аренды составляет 12 м. кв.

Квартира

Аренда комнаты в квартире. Наем комнаты в квартире дает значительно больше прав нанимателю. В их число вносится возможность временного проживания на протяжении полугода временных жильцов в случае, если они делают это безвозмездно. Ограничение – метраж, на них должно быть достаточно жилой площади. На несовершеннолетних детей эта норма не распространяется.

В договор вносятся лица, которые будут проживать с нанимателем. Если происходят изменения в составе лиц, они вносятся в договор при согласии собственника комнаты. С его же согласия возможна субаренда, когда съемщик жилья, в свою очередь, сдает часть или всю комнату.

Как правильно составить договор аренды комнаты?

Форму договора легко найти на любом юридическом портале, и письменная форма для него обязательна. Если же не планируется, а необходима аренда на больше, чем год, необходима государственная регистрация. В нем детально перечисляются права и обязанности обеих сторон.

Обычно договора учитывают особенности, о которых говорилось выше, но есть и еще некоторые детали в зависимости от того, где снимается комната.

В общежитии. Особым пунктом входит подчинение расписанию жизни общежития, и за невыполнение грозит выселение. Зато все бытовые проблемы решаются собственниками жилья. Решение коммунальных проблем, обеспечение мебелью и ремонт обычно жильцов не касается. Если же дела обстоят иначе, об этом должен быть соответствующий пункт в договоре.
В квартире обычной и коммунальной. Подробно уточните дату оплаты за наем, сумму найма, возможность изменения оплаты на протяжении действия договора и в процентном отношении размеры этого увеличения. Можно уточнить и время, за которое собственник должен предупредить об изменениях в оплате.

Важно также уточнить в соглашении:

Входит ли в оплату коммунальные платежи?
Кто производит ремонт сантехники, мебели и техники, квартиры в целом во время проживания? За чей счет, или в каких процентных отношениях, если расходы разделяются.
Кроме того, стоит учесть всех проживающих вместе с нанимателем жильцов, которые получают те же права, что и наемщик.

Отдельным пунктом могут быть вынесены форс-мажорные обстоятельства, при которых м. Этот пункт зависит от личности собственников комнаты, и могут быть самыми разными, вплоть до частых посещений гостей среди ночи. Однако прописаны должны быть максимально точно.

К договору прикрепляется акт сдачи жилья. Его обязательно необходимо оформлять, точно прописав состояние жилья, все имеющиеся в комнате ценности, бытовую технику и мебель. Это поможет в дальнейшем нести справедливую материальную ответственность как за ремонт помещения, так и за состояние мебели и техники с обеих сторон по окончании договора. Мало того, повреждения жилья и предметов мебели могут стать основанием для разрыва договора через суд со стороны собственника жилья.

Образец-бланк типового договора сдачи в аренду комнаты в коммунальной и обычной квартире, а также в общежитии вы можете скачать прямо .

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 1

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 2

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 3

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 4

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 5

О том, как взять в длительную аренду комнату от хозяина, без посредников, мы расскажем далее.

Конечно, пользоваться услугами риелторов достаточно дорого. Намного дешевле поинтересоваться объявлениями в прессе, интернете и пробежаться лично по указанным адресам. Это забирает время, но и позволяет лично познакомиться с предлагаемыми условиями и собственниками жилья. Выбирать то надо и то, и другое.

При этом стоит учитывать:

расположение по отношению к рабочему месту (учебы съемщик);
близость общественного транспорта;
кому принадлежит право собственности на квартиру и не является ли она предметом залога;
состояние не только комнаты, но и ванной, туалета, кухни, которыми имеет право пользоваться;
состояние дома в целом;
наличие мебели и бытовой техники;

Как правило, на практике такие соглашения составляются все чаще, но также часто совершаются и однотипные ошибки, которые доставляют участникам сделки различные проблемы в дальнейшем.

Помните, если не делать этого, то это приводит к определенным рискам для сторон, к мошенническим действиям.

Поэтому контракт должен всегда оформляться тщательным образом, а лучше обратиться к опытным юристам. Ведь специалисты проконсультируют по данному вопросу, давая развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.

Комната может находиться в общежитии, а также в коммунальной квартире. Что касается удобств, то они бывают общими, но в некоторых случаях, собственник помещения осуществляет перепланировку, в результате чего создавая удобства внутри.

Договор должен включать некоторые пункты, о которых стороны должны знать заранее.

Вот они:

Наименование документа;
Дата и место составления;
Информация об участниках сделки;
Характеристики комнаты;
Сроки и стоимость;
Права и обязанности;
Иные условия.

Что касается последнего пункта, то здесь стороны могут самостоятельно оговорить различные условия, которые они желают включить в соглашение.

На практике многие люди и вовсе игнорируют проведение подобной процедуры, и никакого договора они не оформляют. В результате чего сталкиваются со многими проблемами в будущем, теряя свои деньги.

Помните, что как только между сторонами сделки возникнут какие-то проблемы, разногласия, то именно этот договор и позволит решить любую сложность.

Всегда можно скачать образец договора аренды комнаты, немного подкорректировать его и подписать, точно зная, что теперь вы надежным образом защищены от мошеннических действий.

Особенности договора аренды комнаты в общежитии

Конечно, заключить такой договор можно лишь в том случае, когда участники сделки станут соблюдать все необходимые условия. Кроме того, обязательно нужно знать, что собственником помещений, находящиеся в общежитиях, как правило, является муниципалитет, комнаты неприватизированными.

Если внимательно ознакомиться с поправками в Жилищном кодексе, то можно понять, они разрешат переводить комнаты в частную собственность. Но здесь важно понимать, что это не такая уж и простая работа.

В том случае, если комната, которая находится в общежитии, является приватизированной, то ее сдача возможна, лишь при наличии согласия владельца этой комнаты.

Сюда принято относить либо муниципалитет, либо государство, которому общежитие и было передано на баланс. Что касается одобрения заселения жильца в комнату, то в любом случае, это должно быть письменно оформлено.

Важно! Нельзя не отметить, что приватизированную квартиру, как правило, всегда можно сдать в аренду. Для этих целей принято заключать в обязательном порядке договор, соблюдая все условия и нормы.

Часто возникают ситуации на практике, когда договор не оформляется тщательным образом, основная причина кроется в том, что участники сделки не собираются исполнять прописанных условий.

Поэтому прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить все те пункты, которые включены в него. Они являются важнейшими, и станут выступать защитой для обеих сторон.

Желательно взять с собой на сделку опытного и компетентного человека, имеющего опыт в проведении подобных сделок. Ведь тогда можно будет избежать лишних проблем и проволочек.

Отличия договора аренды комнаты в общежитии от других видов найма жилья

Есть некоторый перечень обязательств, которые и станут отличать договор на комнату от иных видов найма жилья, с ними вам необходимо ознакомиться:

Если жилец получает в свое пользование менее шести квадратных метров жилищной площади, что не является правильным моментом, то естественно договор можно смело расторгнуть;
Кроме того, нужно знать, что жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией, которая и является владельцем объекта. Что же касается заселения той или иной категории граждан, то естественно это не должно допускаться вовсе;
В тот момент, когда организация – владелец примет соответствующее решение, то ничего не мешает заключению договора найма на жилье, которое находится в общежитии. Помните, что во всех остальных случаях, сделать этого не получится;
Выделяя типовое условие такого вида аренды, то сюда нельзя не отнести – предоставление изолированной жилищной площади. В этом случае, действительно допускается размещение нескольких лиц, но при этом не связанных между собой родственными отношениями, учитывайте этот пункт обязательно;

Если наниматель планирует проживать не один, то все те лица, которые станут проживать вместе с ними, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они и станут иметь равноценные права, тем самым нести ответственность;
Случается и такое, что заключенные договорные отношения и вовсе могут быть аннулированы.

Необходимо учесть и тот факт, что в момент, когда общежитие передается органам местного самоуправления, то автоматически меняется и статус наймодателя. Это значит, что действие арендного договора вовсе прекращается.

Лица без предоставления им нового жилья, не могут быть выселены, ведь подобные отношения потребуется переоформить, составляя договор соцнайма.

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем . Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Бланки Договора аренды комнаты:

В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

паспортные данные,
адрес проживания нанимателя и наймодателя;
количество сдаваемых комнат в квартире;
номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
срок аренды;
права и обязанности сторон;
сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
дополнительные условия договора.

Права и обязанности сторон договора , как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную. Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа. В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

Разница между арендой комнаты и квартиры

Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
общая кухня и ванная комната;
личная неприязнь между сожителями.

Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

Существует три основных варианта аренды:

Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
Аренда комнаты в коммунальной квартире.

В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья. С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

Нюансы заключения Договора

Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности , то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.
Если речь идет о неприватизированных квартирах , то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю - физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма. В данном случае физическое лицо - наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией. Например, управление имуществом может не разрешить поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

документ составляется в письменной форме;
один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство. В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма. Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).
Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются). Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ. Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ). Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо - работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты. В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.